Ako čítať naše štatistiky

Ako sledujeme trh

Sledujeme verejné ponuky bytov na predaj od viac než 1 000 realitných kancelárií naprieč Slovenskom. Ponuky zbierame prostredníctvom realitných portálov a priebežne rozširujeme záber sledovania. Štatistiky vychádzajú z cien požadovaných predávajúcimi; konečná predajná cena sa môže líšiť.

Medián, rozpätie a počet bytov

Medián je stredná hodnota cien v porovnávanom súbore. Niekoľko veľmi drahých alebo lacných bytov ho ovplyvní menej než priemer.

Rozpätie P25–P75 ukazuje, kde sa nachádza stredných 50 % cien. Pomáha rozlíšiť lokalitu s podobnými cenami od lokality s veľkými rozdielmi.

Počet vzoriek hovorí, z koľkých bytov výpočet vychádza. Pri menej než piatich vzorkách cenu nezobrazujeme, aby jednotlivé ponuky nevytvárali zavádzajúci obraz.

Porovnanie za posledných 90 dní aktualizujeme po každom zbere z dostupných použiteľných pozorovaní. Chyba pri načítaní niektorých ponúk neblokuje ostatné výsledky. Počet bytov vyjadruje našu pozorovanú vzorku; úplné pokrytie portálu sledujeme samostatne.

Porovnávanie lokalít na mape

Na mape môžete prejsť od kraja k okresu a obci alebo mestskej časti. Pre bližšie okolie vyberte okruh okolo bodu alebo pás pozdĺž ulice. Výsledky sa vzťahujú na zvolenú oblasť a filtre; polohy bytov sú orientačné.

Režim Porovnať dve oblasti umožňuje nakresliť vlastné hranice dvoch lokalít a pomenovať ich. Každú oblasť vytvoríte aspoň tromi bodmi a po dokončení môžete jej hranice upravovať. Obe oblasti porovnávame s rovnakým výberom bytov a obdobím.

Vedľa seba uvidíte medián ceny za m², celkovú cenu, typickú výmeru a počet vzoriek. Vývoj cien má spoločnú cenovú mierku. Ak sa hranice prekrývajú, byt v spoločnej časti môže patriť do oboch výsledkov. Cenové porovnanie si môžete stiahnuť ako obrázok s názvami oblastí.

Porovnávajte najmä byty s podobnou výmerou, počtom izieb a stavom. Cena za m² uľahčuje porovnanie, no rozdiely vo výmere balkóna, terasy či pivnice ju môžu ovplyvniť.

Ako čítať vývoj cien

Graf ukazuje medián ceny za m² v jednotlivých mesiacoch. Jeho zmena môže súvisieť s vývojom cien aj s tým, aké byty boli v danom období v ponuke. Neznamená preto rovnaké zdraženie alebo zlacnenie každého bytu.

Pre mesiace medzi dvoma dostupnými obdobiami, v ktorých chýba dostatok ponúk, graf môže doplniť prerušovanú krivku vypočítaného odhadu. Tá prepája skutočné hodnoty na oboch koncoch a mesačné kolísanie odvodzuje z predchádzajúceho pozorovaného vývoja. Nejde o zozbierané ponuky ani o skutočne zistené ceny v chýbajúcich mesiacoch. Odhad nevstupuje do počtu bytov, cenových štatistík ani ocenenia a nové pozorovania ho postupne nahrádzajú.

Porovnanie s NBS

Modrá krivka v grafoch zobrazuje štvrťročné priemerné ceny bytov za Slovensko podľa Národnej banky Slovenska. Pri analýze konkrétneho bytu používame dostupnú kategóriu podľa počtu izieb. NBS tieto ceny zostavuje z ponúk; nejde o overené predajné ceny.

Naše miestne porovnanie a celoštátny priemer NBS majú odlišný súbor bytov, geografiu aj výpočet. Rozdiel medzi nimi sám osebe neznamená, že byt je podhodnotený alebo predražený. NBS poskytuje kontext vývoja trhu; cenu jednotlivého bytu z tejto krivky nepočítame.

Základná mapa a hranice: OpenStreetMap.